2. НОВИНИ за имотите
3. заявете ТЪРСЕНЕ
4. въведете ОФЕРТА
5. ИМОТИ - ПРОДАВА
6. ИМОТИ - ПОД НАЕМ
7. Ваканционни ИМОТИ
8. ИМОТИ в страната
9. Бизнес ИМОТИ
10. Orange imoti
11. Orange estates
12. GOOGLE Profile
13. FACEBOOK page
14. Блогът на Orange imoti
15. КОНТАКТ с брокерите
16. АДРЕС на офиса
17. Апартаменти в София
18. Апартаменти под наем
19. Новини
20. Апартаменти
21. Офиси
22. Къщи
23. Магазини
24. Апартаменти в "Бели брези"
25. Апартаменти в "Борово"
26. Апартаменти във "Витоша"
27. Апартаменти в "Дианабад"
28. Апартаменти в "Лозенец"
29. Апартаменти в Центъра
30. Ексклузивни оферти
Активизира се търсенето на малки апартаменти с разрешение за ползване и добра локация. Засилено търсене на малки жилища с добра локация в София и цени до 50-60 000 EUR, отбелязват агенциите за имоти през последните месеци. За тези пари в столицата може да се купи гарсониера или двустаен имот в по-крайните западни и северни квартали като "Люлин", "Надежда", "Овча купел".
АнализВъпреки активното предлагане на ипотечни кредити през последните месеци за повече сделки на жилищния пазар е трудно да се говори, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". От агенцията отчитат баланс между купувачи и продавачи - от 10 нови клиенти 5 са продавачи и също толкова са потенциалните купувачи. Според изпълнителния директор на "Адрес" Цветелина Тасева проблемите на пазара идват от разминаването между търсене и предлагане. Повечето оферти са за имоти над 100 кв. м и цена около или над 100 000 EUR, а се търсят двустайни жилища между 40 и 50 000 EUR. "Разликата е твърде голяма, за да се тушира с търговски отстъпки или преговори", посочи Тасева. Наблюденията на Антон Илиев от агенция "TBM 2" са в същата посока. Според него цената, която повечето купувачи на жилища в столицата са готови да платят, не надвишава 60 000 EUR. За тези пaри се търсят основно двустайни имоти в крайните западни и северни квартали.
"Изискванията на клиентите са апартаментът да е в добро състояние, близо до центъра или до спирка на метрото и чиста площ от поне 50 кв. м. Ако е ново строителство, държат да е с разрешение за ползване", обобщиха от "TBM 2". Заради по-малкото нови проекти в кризата обаче ново строителство, което да покрива тези параметри, рядко излиза на пазара. Това е причината при появата на завършени, маломерни двустайни апартаменти с търсената локация веднага да се намират купувачи. "Тук проблемът е по-скоро при собствениците, които виждат интерес и гонят максимална цена", посочи Антон Илиев. Според него за продажбите на този тип жилища на практика криза вече няма. Статистиката на портала imoti.net потвърждава наблюденията на брокерите. В класацията на сайта за най-търсените имоти до 30 000 EUR през август попадат основно едностайни апартаменти в районите "Люлин 3", "Надежда 2", "Суха река" и "Дружба". В сегмента до 50 000 EUR начело с над 5000 виртуални посещения е двустаен апартамент с цена 31 000 EUR в "Овча купел". Следват го още два апартамента в жк "Толстой" и още един в "Овча купел", отчетоха от imoti.net.
ВариантСпоред Цветелина Тасева сделките в София са трудни, защото в момента не са извадени за продажба имотите, които се търсят. Пазарът ще се активира, ако се появят предложенията за т.нар. в бранша "тъмни прозорци", смята тя. Това са онези жилища, които по една или друга причина собствениците не използват, но не отдават под наем и не продават. "Тези имоти стоят затворени, постепенно се амортизират и след няколко години, когато се появят като оферти, няма да попадат в категорията на активното търсене", смята Тасева. Според нея при високите данъци и разходи за поддръжка в София продажбата на такова жилище може да се окаже по-изгодна дори при сегашния слаб пазар.
Нива от 1000 EUR/кв. м в центъра
Продажни цени около 1000 EUR/кв. м се установяват на жилищните пазари в някои райони като центъра, жк "Борово" и "Лозенец", отбелязват от "Адрес". Подобни цени наблюдават и от "TBM 2", но уточняват, че те се отнасят предимно за апартаментите с малки квадратури.Старите, големи тухлени жилища не съответстват на финансовите възможности на купувачите и за тях трудно се намира пазар в момента, коментират брокерите. Според "Адрес" противно на икономическата логика, въпреки слабото предлагане цените не може да скочат. "Бюджетите на купувачите са ниски и трудно може да бъдат надвишени, тъй като спестените средства са ясни, а външното финансиране e изчислено от банката при минимален риск и с това не се прави компромис", отбелязват от агенцията.
Източник: Пари
www.orange-imoti.bg/news-160.html
orange-imoti.bg/properties.html
Новини за имоти
- Пазарът на жилища се пробуди
- Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
- Все по-изгодно става да си наемател в София
- Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?
- - контакти
- - магазини
- - къщи
- - имоти
- - имоти в София - продава
- - имоти в София - под наем
- - апартаменти
- - офиси
- - ваканционни имоти
Можете да се абонирате за:
- всички Новини за недвижими имоти - RSS Новини
- всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти
- всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти
- всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти
- ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти
2. radostinalassa
3. zahariada
4. mt46
5. varg1
6. leonleonovpom2
7. wonder
8. sparotok
9. kvg55
10. planinitenabulgaria
11. rosiela
12. bven
13. apollon
14. hadjito
2. geraltofrivia
3. radostinalassa
4. lamb
5. hadjito
6. simonata
7. metaloobrabotka
8. djani
9. iw69
10. rosiela