В края на 2009 г. наемането на офиси в София започна да се увеличава, показва анализ на специализирана в предоставяне на консултантски услуги в областта на бизнес имотите компания „Елта Консулт“. След понижението на наемите с 22,5% спрямо средата на 2008 г. все повече клиенти се възползват от подобрените пазарни условия и по-големите отстъпки, отчитат от там.

Прогнозите сочат, че през 2010 г. наемните нива ще претърпят минимални корекции. Очаква се възстановяването на пазара през следващата година да става постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите. През последните шест месеца на 2009 г. са завършени около 70 000 кв.м офис площи, което увеличава наличността до приблизително 1,17 млн. кв.м.

В процес на завършване са още 150 000 кв. м, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. За не повече от 20%–25% от тях има сключени предварителни договори с наематели, което ще увеличи процента на незаетите офис площи и ще окаже допълнителен натиск върху наемните нива, обясняват анализаторите на компанията.

За последното тримесечие на 2009 г. усвояването на офис площи (take-up) нарасна с около 50%, но въпреки това е два пъти по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. По-голямата част от сделките за наемане през периода са в по-ниския ценови сегмент за площи от 200 до 500 кв.м.

Към края на 2009 г. наемите за офис площи клас А в центъра на София варират между 11.5 и 15.5 евро на кв.м, а в кварталите и по-големите булеварди – между 9 и 13 евро на кв.м.

За по-ниския клас офиси извън централната част на града офертните нива се движат от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голяма поради недостатъчната наличност (около 20% от всички площи в София се намират в центъра на града) и престижността, съпътстваща тези локации.

Въпреки влошените обстановка и очаквания за пазара, няколко големи проекта на чужди инвеститори бяха стартирани през втората половина на 2009г. Сред тях са бизнес парк „София Едно“ с около 24 000 кв.м офиси, „Сити Тауър“ с 30 000 кв.м офиси, както и „Капитал Форт“ бизнес център на бул. „Цариградско шосе“.

Един от най-мащабните проекти в България – „Арко Тауърс“, с 300 000 кв.м РЗП (офиси, хотел, търговска и жилищна част), получи разрешение за строеж и се очаква да бъде изграден през следващите 4 години.

Това е ясен индикатор за възвръщащия се интерес на инвеститорите към българския, и в частност софийския пазар на имоти, както и за доверието им в потенциала за развитие на страната, заключват в анализа си експертите на конслутантката компания.

Източник: Expert.Bg

 

Новини за имоти

• Пазарът на жилища се пробуди
• Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
• Все по-изгодно става да си наемател в София
• Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?

 

• - контакти
• - магазини
• - къщи
• - имоти
• - имоти в София - продава
• - имоти в София - под наем
• - апартаменти
• - офиси
• - ваканционни имоти

 

Можете да се абонирате за:
 

• всички Новини за недвижими имоти  - RSS Новини

• всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти

• всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти

• всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти

• ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти

     

В следствие на световната криза, имотите у нас отчетоха понижения от 20 до 40 и повече процента за различните сегменти. Въпреки това, продължаваме да си задаваме въпроса - Подценени ли са имотите, удачен ли е моментът за покупка или да изчакам още няколко месеца? Екипът на Profit.bg се допита до 3 от най-големите имотни агенции и консултанти у нас - Colliers, Адрес и Бългериан Пропертис. Ето и какво споделиха те пред нас.



Според Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес, „първите седмици на годината донесоха информация, че банките започват да се преориентират от привличане на средства към „отпушване" на кредитирането, като 4-5 водещи финансови институции подготвят нови и примамливи ипотечни кредити. В момента, в който започнат рекламните си кампании и първите купувачи се възползват, ще започне желание у продавачите да не са толкова отстъпчиви".

Затова Богданов съветва клиентите с пари в брой да побързат, а желаещите да закупят с банков кредит - да се възползват от първите кампании на банките за годината и да закупят възможно най-качествения имот на комуникативно място и на, все още, най-ниска цена.

От своя страна Татяна Емилова, мениджър отдел „Жилищни имоти" в Colliers International сподели, че „можем все по-често да говорим за сегментиране на пазара и балансиране на цените, т.е. има много проекти, които държат цените си, но не са надценени, тъй като са инвестирали доста средства в околната инфраструктура, качеството на строителството и използваните материали и пр.

„Колкото до по-старите, материално остарели жилища и сгради (напр. панелните жилища), които преди година - година и половина държаха близо същите цени като новото строителство - при тях е нормално да преминат през своеобразна „нормализация" на предлаганите цени предвид състоянието им и качеството, което предлагат", смята експертът. „Не бих казала, че има подценени имоти някъде в България", заяви пред Profit.bg Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

„Все още протича активен процес по корекция на офертните цени в страната, което означава, че няма обявени по-ниски от пазарните цени, а самите пазарни цени не е ясно какви са, тъй като пазарът все още се пренастройва, допълни Стойкова. Според нея цените в Буграс, Стара Загора, Пловдив и др. областни градове не бяха толкова гъвкави през 2009 г., както в София, и в този смисъл са надценени и липсва интерес.

"Там, където цените спаднаха значително - морските курорти, Банско, селските имоти - не бих казала, че са подценени, а по-скоро, че са намерили някакви реални стойности към сегашния момент. Подценени имоти би могло да има, когато пазарните тенденции се обърнат, търсенето нарасне и цените започнат да се покачват, но сме далеч от такъв момент все още", заяви още тя.

Но какво се случи през последните месеци? Мнението отново е на маркетинг мениджъра на Адрес Калоян Богданов. „При появяването на по-сериозно предлагане на непанелни апартаменти, панелките най-бързо намалиха цените си, което показва, че са били надценени във времето на „лесните" кредити и свито предлагане. Такава тенденция наблюдавахме във всички големи градове.

Новопостроените имоти обикновено се продаваха от притиснати от финансови проблеми продавачи и техните цени, въпреки че се понижиха по-малко, станаха конкурентни с тези на панелните и привлякоха доста купувачи, търсещи качествен имот на ниска цена. При тях надценяването беше по-малко. Качествените тухлени имоти с уредена инфраструктура имаха най-малко понижение в цената, особено ако са на добри места и в поддържани сгради.

Имотите в строеж преживяха сериозен спад, сравним и дори надминаващ този на панелните имоти. Причината е, че досега в цената не беше "калкулиран" сериозният риск, който поемат купувачите, ако строителят не довърши сградата. Поради липсата на финансиране както за строителите, така и за купувачите се създаде ситуация, в която продавачите/строители/ се нуждаят от свежи пари, а купувачите с пари в брой бяха в отлична позиция да водят дълги преговори и така цените се понижиха значително.

Такава беше ситуацията в големите градове. В по-малките градове пазарите на имоти са традиционно по-свити и там предлагането и търсенето не се разграничиха толкова силно, което доведе и до по-ниски спадове на цените и съответно по-малко надценяване на имотите. В малките села и курорти сериозно се усети спирането на интерес от чуждестранните купувачи и цените намаляха с над 50%, което показа, че определено там имотите са били сериозно надценени. В началото на годината от агенцията обявиха, че имотният пазар у нас през 2010 г. ще се диктува от банките. Т.е. те са на ход. Следва да видим и отговорът на купувачите и продавачите.

Източник: Profit.BG

• Едностаен Апартамент, София
• Тристаен Апартамент, София
• Четиристаен Апартамент, София
• Двустаен Апартамент, София

Новини за имоти

• Каква е реалната цена на имота ви?
• Имотният пазар в София се събужда
• Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
• Колиърс: Предстои нова вълна на растеж за имотите в България
• Имотният пазар в 2010 г. в цифри

Обяви - жилищни имоти

• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Магазин (София)

 
Обяви - бизнес имоти

• Офис (София)
• Офис (София)
• Офис (София)
• Магазин (София)
• Офис (София)

Обяви - ваканционни имоти

• Апартамент (Бургас)
• Къща (Бургас област)
• Парцел (Ловеч област)
• Къща (Благоевград област)
• Апартамент (Бургас област)