Търсенето на ипотечни кредити е нараснало значително през месец март според анализа на КредитЦентър. В края на първото тримесечие усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г., но запитванията са се увеличили с 24% спрямо предходния март. Тенденцията е трайна и се отразява и на останалите изследвани показатели, сред които профилът на клиентите по възраст и финансови възможности.

Оттам отчитат, че галопиращата инфлация мотивира част от купувачите да вложат парите си в имот. „Почти два пъти повече са хората, които теглят кредити за над 80% от стойността на сделката. Това е резултат от изключително големия брой промоционални оферти на пазара и от стабилността при цените на недвижимите имоти", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Това има своите положителни страни, но крие и някои рискове.

Продуктите са предназначени за хора, които имат стабилни доходи и спестени средства, но предпочитат да запазят част от тях за довършителните работи и обзавеждане на новото жилище.

Ако обаче нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване „до ключ" са значителни и могат да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжнялост", допълва Тошев.

Според данните на кредитните консултанти все по-активни стават домакинствата с доход между 2 000 и 3 000 лв., които търсят жилище на цена 70 до 90 000 евро.

Това на практика са представителите от средния мениджмънт и фактът, че делът им расте, е обнадеждаващ за развитието на пазара. Това са потребителите, които според банките и брокерите са най-здравата основа на бизнеса с недвижими имоти. Друг добър знак е увеличаващият се дял на най-младите - те нямат големи спестявания, но често имат стабилни дългосрочни договори и добри перспективи.

„Очакванията ни са с настъпването на великденските празници активността леко да се забави", признава Тихомир Тошев. „Хората ще използват периода за почивка, формиране на търсене и ясно планиране на сделките си. През май най-вероятно ще станем свидетели на ускоряване на темпото и по-бързи покупки, резултат от все по-голямата твърдост на продавачите по отношение на цените.

Банките също са отворени към по-бързи процедури за одобрение и усвояване на кредитите, особено когато кредитоискателите са с добра кредитоспособност. Вярвам, че скоростта ще бъде във фокуса на финансовите институции през следващите месеци, тъй като при сравнително изравнените лихвени условия този показател се оказва важен за някои купувачи", допълва Тошев.

Размерът на изтеглените през март 2011 г. ипотечни кредити се запазва на устойчиво равнище и дори бележи леко повишение спрямо февруари. По данни на КредитЦентър, средният размер на ипотечните кредити в страната през март е бил 34 870 евро спрямо 34 860 през предходния месец. Съотношението евро/лева за страната е 94/6.

Най-големи ипотечни кредити традиционно търсят жителите на София. През изминалия месец столичани са теглили за покупка на нов дом средно по 43 778 евро, което представлява леко покачване спрямо февруари 2011. Класацията на градовете по размер на полученото ипотечно финансиране се запазва без промяна - на второ място е Варна, следвана от Бургас и Пловдив. През изминалия месец обаче Пловдив почти настига Бургас, тъй като средният размер на кредитите в този град нараства с близо 1000 евро - от 25 260 на 26 120.

Тенденцията, която консултантите от КредитЦентър отбелязаха в началото на тази година - отчетливо засилване на активността на най-младите участници на пазара (между 18-25 г.), продължава да се наблюдава и сега.

Делът на хората в тази възрастова група, които теглят ипотечни кредити, нараства отново през изминалия месец, достигайки 13.8% спрямо 12.9% през февруари. Най-значителен дял сред потребителите на жилищни кредити остават хората от 26 до 35 г. - 51% от всички кредитополучатели. Увеличава се делът на потребителите на ипотечни кредити в по-горната възрастова група (между 36 и 45 г.) - 29.6% спрямо 23.1% за предходния месец. Най-малко за получателите на заеми над 45 г. - 5.6% от клиентите на пазара.

Прегледът на размера на кредитите показва промяна в поведението на потребителите, което се изразява в засилване на предпочитанията им към заеми от 30 000 до 50 000. Сумите в този диапазон вече доминират на ипотечния пазар с дял от 46.3% от отпуснатите кредити през март. За сметка на това намалява делът на заемите от 10 000 до 30 000 евро, който вече е 44.6% от всички при 50.1% през февруари. Лек спад има в по-горната ценова граница - от 50 000 до 70 000 евро (7.2% спрямо 8.6% за предходния месец).

Ипотечните кредити почти изцяло се теглят за покупка на жилище, сочат данните на КредитЦентър. През март с цел придобиване на нов дом са взети 98.3% от ипотечните заеми. Едва 1.7% от кредитите са изтеглени за лично ползване.

Най-предпочитаният от кредитополучателите срок за погасяване на заемите остава от 16 до 20 години, показват данните за март. За такъв период на изплащане са изтеглени 39.3% от ипотечните кредити през изминалия месец. На следващо място по популярност са кредитите между 21 и 25 г. - всеки четвърти заем (24.8%) през март е взет с такъв срок на издължаване. Този процент обаче се покачва спрямо отчетените 19.6% за февруари, което може да се тълкува като нарастващ оптимизъм сред потребителите, мотивиращ ги да теглят по-дългосрочни кредити. Незначително намаление има делът на ипотечните заеми със срок на погасяване от 10 до 15 г. - 22.4% през март спрямо 23.6% за предходния месец. Най-малък е процентът на кредитите за период до 10 г. - 2.1% от всички.

Една от основните тенденции, която консултантите от КредитЦентър отчитат през март, е почти двойното нарастване на дела на кредитите, покриващи от 80% до 90% от цената на имота. През последния месец те са 18.9% от всички ипотечни кредити при 10,5% през февруари. Това може да се обясни с постепенното завръщане на активността на банките на ипотечния пазар и с привличането на клиенти чрез рекламирането на висок процент финансиране. Най-значителен и през март все пак остава делът на кредитите за 70-80% от стойността на жилищата - 32,1% от всички кредити. След тях се нареждат тези, финансиращи между 60% и 70% от цената при сделка, като техният дял (20,5%) е почти равен на този на кредитите за 80-90% от стойността на имота.

Почти без промяна остава разпределението на кредитополучателите в зависимост от техния доход. Най-голям дял - 83.1%, имат клиентите с месечен доход на домакинство от 1500 лв. до 2500 лв. След тях се нареждат тези, чиито месечни приходи са до 1500 лв. - 9.3% от всички. През март 6.1% от получилите кредит са с доход от 2500 лв. до 4000 лв. на домакинство, а най-малка част са с доходи над 4000 лв. - 1.5%.
 

Източник: Profit.bg

 

Новини за имоти

• Пазарът на жилища се пробуди
• Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
• Все по-изгодно става да си наемател в София
• Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?

 

• - контакти
• - магазини
• - къщи
• - имоти
• - имоти в София - продава
• - имоти в София - под наем
• - апартаменти
• - офиси
• - ваканционни имоти

 

Можете да се абонирате за:
 

• всички Новини за недвижими имоти  - RSS Новини

• всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти

• всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти

• всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти

• ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти

 

С края на 2010 г. приключи и първото десетилетие от реалното съществуване на пазар на имоти в България, се казва в анализ на Бългериън Пропертис.

Едно динамично десетилетие, в което станахме свидетели на бум в имотния сектор, последван от огромен спад в цените и обемите от сделки. Добрата новина е, че 2010 г. донесе стабилизация на пазара и в новото десетилетие българският имотен пазар навлиза във фаза на стабилизация и много по-голяма зрялост.

Спадът в цените на имотите на база реализирани сделки през 2010 г. забави темп и средно за годината е 8.3% спрямо 2009 г. За сравнение, средният спад на цените през 2009 г., който нашата компания отчете, беше 36%.

2010 г. в числа*:

- 8.3% спад в средните цени на имотите в страната спрямо 2009 г.

- 10% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна спрямо 2009 г.

- 7.8% спад на средните цени на кв.м. на продадените апартаменти в София, 2% ръст в средните общи продажни цени и 5% годишен ръст в обема на покупко-продажбите в столицата.

- Стабилни ценови нива в Банско, но липса на динамика на пазара

- 27% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и околните курорти и ръст на интереса и продажбите.

- 18.8% спад в средните цени на продадените селски имоти.

*Данните са на база реално сключени сделки от Бългериън Пропертис в цялата страна

Основни акценти през годината бяха:

- По-голяма динамика на пазара на градски имоти в София и активизация и в другите големи градове, макар, че на фона на активността в София, пазарът в другите областни градове е доста вял.

- Засилен интерес към ваканционни апартаменти на ниски цени

- Увеличение на дела на руските купувачи сред чужденците, купуващи в България с около 40% спрямо 2009 г.

- Тотално отдръпване на британските купувачи от имотния пазар в България

София

Пазарът на имоти в столицата беше най-динамичен в цялата страна през 2010 г. Средните цени на сключените сделки по тримесечия по данни на Бългериън Пропертис за 2010 и 2009 г. бяха, както следва:

- 1-во тримесечие - 1040 евро на кв.м. - 1050 евро на кв.м. (2009) -0.9%

- 2-ро тримесечие - 870 евро на кв.м. - 1020 евро на кв.м. (2009) -15%

- 3-то тримесечие - 840 евро на кв.м. - 945 евро на кв.м. (2009) -11%

- 4-то тримесечие - 930 евро на кв.м. - 980 евро на кв.м. (2009) -5%

В началото на 2010 г. се търгуваха повече имоти във високия ценови клас. Най-ниската стойност на средните цени на продадените апартаменти в София беше достигната през 3-тото тримесечие на 2010 г., след което имаме покачване с около 10%. Съпоставяйки тези тенденции със случилото се и през 2009 г. на пазара можем да кажем, че се е оформила една годишна цикличност, при която в първите месеци на годината се продават по-скъпи имоти, след което се търгуват имоти на по-ниски цени през 2-ро и 3-то тримесечие и нивата на цените се покачват в края на годината поради възвръщане на интереса и платежоспособното търсене предимно към имоти в по-високия ценови клас.

Средната цена на продадените през 2010 г. в София е 76 000 евро, евро, което е с около 2% по-висока стойност от средната цена на продадените през 2009 г. апартаменти - 74 500 евро. Това е минимален ръст на средните цени, който показва, че след второто тримесечие, когато все още имаше спадове на цените в рамките на около 10-15% на тримесечна база, през третото и четвъртото тримесечие на 2010 г. пазарът се е стабилизирал и годишните данни сочат дори лек ръст.

Съпоставяйки средната цена на кв.м. за 2010 (920 евро на кв.м.) спрямо тази от 2009 (998 евро на кв.м.) виждаме спад в цените с около 7.8%. И при средните цени от последните тримесечия на 2009 и 2010 г. се вижда лек спад в цените с 5% на годишна база.

Т.е. от една страна имаме спад с между 5 и 8% в цените на кв.м., а от друга, имаме минимален ръст на цените на база общи покупни цени през 2010 и на обема от сделки. Това може да се тълкува като достигане до точка на обръщане на пазарните тенденции от спад в стабилизация и постепенно преминаване към нарастване на цените.

Най-много реализирани сделки за покупки на имоти има през 4-тото тримесечие - с около 20% повече от предходното тримесечие. Новината през 2010 г. за имотите в София беше силният пазар и през традиционно слабите летни месеци на годината. През втората половина на годината сделките в София нараснаха с 30% спрямо първата половина на годината и с 16% спрямо втората половина на 2009 г. Това заедно със стабилизацията на цените показва една започваща тенденция на излизане на пазара от кризата.

Тъй като имотният пазар в София е индикативен за общите тенденции на пазара, то можем да кажем, че през втората половина на 2010 г. тенденциите са се обърнали в положителни и перспективите пред имотният пазар в България започват да се подобряват.

Около 30% от продажбите в София са в комплекси от затворен тип, като това са предимно апартаменти във високи ценови клас. Прави впечатление, че има завръщане на интереса към апартаменти в централните части на столицата. Този интерес беше значително намалял през 2009 г.

Други големи градове

От средата на 2010 г. се забеляза оживление на имотния пазар и в другите големи градове на страната освен в гр. София. Това оживление обаче все още е далече от динамиката и зрелостта на пазара в столицата. Все пак, можем да кажем, че интересът към апартаменти във Варна, Бургас, Пловдив, Велико Търново и др. градове леко се засили и се реализираха сделки с апартаменти в порядъка между 20 000 и 40 000 евро. Ето средните цени на продадените апартаменти за някои от големите градове:

Варна - 77 200 евро

Бургас - 41 800 евро

Пловдив - 43 400 евро

Велико Търново - 36 100 евро

Ски имоти

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2009 г. е 42 800 евро, а през 2009 г. беше 38 700 евро - ръст от 10.5% на годишна база. Този ръст идва предимно от продадените по-големи като квадратура апартаменти, докато цената на кв.м. се запазва същата като през 2009 г. - средно от около 650 евро на кв.м. За разлика от лекия ръст в средните цени на закупените апартаменти в Банско, обемите от сделки бележат спад през 2010 спрямо 2009 г.

Макар и вече и в Боровец (от 650 евро до 1400 евро на кв.м.), и в Пампорово (от 450 до 1000 евро на кв.м.) да има изгодни оферти за продажба на апартаменти, интересът към тези курорти остава минимален и сделки там се сключват много рядко. Една от основните причини за това е и че британските купувачи изцяло липсват от пазара, гърците също на този етап не се интересуват от покупки на имоти в България, а руснаците не познават много добре тези ски курорти и засега предпочитат морските дестинации. Българските купувачи на ваканционни имоти са все още много малко.

Морските курорти

Средната цена на закупените апартаменти в курортите Слънчев бряг и Св. Влас през 2010 г. беше 36 500 евро, докато за 2009 г. беше 50 000 евро - 27% годишен спад. Цените на квадратен метър остават стабилни и варират от 350 до 700 евро. При тези по-ниски и изгодни цени се отчита значителен ръст в броя на реализираните продажби по Южното Черноморие спрямо 2009 г.

Интересът към Созопол и другите южни курорти беше минимален, основно заради по-високите цени на имотите там.

Средните цени на продадените апартаменти в курортите по Северното Черноморие бяха 44 600 евро, като на кв.м. цените варират между 600 и 1400 евро.

Селски имоти

Селските имоти бяха едни от най-засегнатите от кризата имоти със спад в цените от над 50% през 2009 г. Именно това увеличи и интереса към тях през 2010 г., особено през първите месеци на годината, което доведе до почти 50% ръст на продажните на селски имоти спрямо 2009 г. Разбира се, този ръст се мери на фона на много ниски нива от 2009 г. и е под предкризисните нива, но все пак е положителна тенденция, тъй като за пръв път от 2007 г. наблюдаваме ръст в броя на реализираните сделки със селски имоти. Въпреки нарасналите продажби обаче цените на селските имоти продължиха да спадат и през 2010 г.

Движението на средните цени в отделните региони на страната е различно, като има и райони с повишение на цените. Тъй като селските имоти са по-специфичен вид имоти и техните цени зависят в голяма степен от конкретните параметри, следва да проследим внимателно дали тези увеличения за отделните райони ще останат стабилни през 2011 г. Има региони като Плевен, в който цените бяха стигнали до изключително ниски нива и в момента също са на едни от най-ниските стойности в страната, но бележат огромен ръст заради ниската база. Прави впечатление, че най-голям ръст бележат цените на селските имоти около Бургас - тези данни са на база предимно на ремонтирани качествени къщи, които се върнаха за препродажба на пазара през 2010 г. и намериха своите нови собственици, тъй като са готови за обитаване.

Като цяло, през 2010 г. не липсваше интерес към скъпи нови или ремонтирани къщи, в които купувачите могат да се нанесат веднага. Интерес към тях проявяват много руски купувачи, които предпочитат да си спестят усилията по ремонта, макар и да платят по-висока покупна цена.

1. Средни цени на селските имоти за 2010* г. и изменение спрямо 2009* г.

- Софийските села - 16 300 евро -15%

- Област Варна и Добрич - 13 600 евро -8%

- Област Бургас - 26 400 евро +34%

- Област Пловдив - 18 000 евро +11%

- Област Ст. Загора - 13 900 евро +2%

- Област Видин - 6 800 евро -2%

- Област В.Търново - 11 200 евро -3%

- Област Ямбол - 13 300 евро +3%

- Област Кърджали - 11 300 евро 0%

- Област Монтана - 4 900 евро 0%

- Област Плевен - 7 800 евро +60%

*Средните цени за 2009 и 2010 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на Бългериън Пропертис.

Накратко статистиката сочи:

Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2010 г.: 11 600 евро

Спад спрямо 2009 г.: -18.8%

Ръст в сключените сделки със селски имоти за 2010 спрямо 2009 г.: +49%

2. Движение на средните цени на селските имоти през годините:

Средни цени и ръст спрямо предходната година:

- 2004 г. - 11 300 евро

- 2005 г. - 15 450 евро +37%

- 2006 г. - 18 510 евро +20%

- 2007 г. - 24 800 евро +34%

- 2008 г. - 30 800 евро +24%

- 2009 г. - 14 300 евро -53.5%

- 2010 г. - 11 600 евро -18.8% - през 2010 г. цените на селските имоти се върнаха на нива от 2004 г.

Купувачи по националности

Българските купувачи през 2010 г. са купували предимно имоти в София, но също така и във Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора, Слънчев бряг и др.

Най-многобройната група от чуждестранните клиенти през 2010 г. са руснаците, които съставляват 20% от чуждестранните купувачи. Техният дял нарасна с 40% през 2010 г. и така руските купувачи са чужденците, които оказват най-голямо влияние на пазара на имоти в България към момента - най-вече в частта ваканционни апартаменти към момента, като има индикации за интерес и в други пазарни сегменти.

От месец май 2010 г. британците поетапно се изтеглиха от пазара и към момента интересът от тяхна страна продължава да бъде много слаб. Те са активни основно в качеството си на продавачи, като броят на британците, които са обявили своите имоти за продажба през 2010 г. е нараснал почти двойно спрямо 2009 г.

Останалите чуждестранни купувачи са от най-различни страни (над 50 на брой) от целия свят, като сред тях са: Австралия, Австрия, Белгия, Германия, Гърция, Дания, Естония, Испания, Италия, Кипър, Китай, Канада, Люксембург, Латвия, Норвегия, Португалия, Полша, Румъния, САЩ, Швеция, Украйна, Финландия, Франция, Холандия, Южна Африка и др.

Прогноза за 2011 г.

Ако икономиката продължава да се развива положително, каквито са прогнозите към момента, то нашите очаквания за имотите в България са през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените през 2009 г., ценовите нива да се запазят стабилни, да нараснат обемите от сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. средните цените на имотите в страната да преминат към тенденция на нарастване в рамките на 2-5%.

От началото на 2011 г. наблюдаваме активизация на интереса на купувачите, както и засилено предлагане на имоти за продажба и под наем, което говори, че всички, които са изчаквали, вече се връщат към пазара и търсят добри сделки.

 

Източник: Profit.bg

 

 

Новини за имоти

• Пазарът на жилища се пробуди
• Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
• Все по-изгодно става да си наемател в София
• Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?

 

• - контакти
• - магазини
• - къщи
• - имоти
• - имоти в София - продава
• - имоти в София - под наем
• - апартаменти
• - офиси
• - ваканционни имоти

 

Можете да се абонирате за:
 

• всички Новини за недвижими имоти  - RSS Новини

• всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти

• всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти

• всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти

• ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти

     

Активизира се търсенето на малки апартаменти с разрешение за ползване и добра локация. Засилено търсене на малки жилища с добра локация в София и цени до 50-60 000 EUR, отбелязват агенциите за имоти през последните месеци. За тези пари в столицата може да се купи гарсониера или двустаен имот в по-крайните западни и северни квартали като "Люлин", "Надежда", "Овча купел". 

АнализВъпреки активното предлагане на ипотечни кредити през последните месеци за повече сделки на жилищния пазар е трудно да се говори, сочи анализ на "Адрес недвижими имоти". От агенцията отчитат баланс между купувачи и продавачи - от 10 нови клиенти 5 са продавачи и също толкова са потенциалните купувачи. Според изпълнителния директор на "Адрес" Цветелина Тасева проблемите на пазара идват от разминаването между търсене и предлагане. Повечето оферти са за имоти над 100 кв. м и цена около или над 100 000 EUR, а се търсят двустайни жилища между 40 и 50 000 EUR. "Разликата е твърде голяма, за да се тушира с търговски отстъпки или преговори", посочи Тасева. Наблюденията на Антон Илиев от агенция "TBM 2" са в същата посока. Според него цената, която повечето купувачи на жилища в столицата са готови да платят, не надвишава 60 000 EUR. За тези пaри се търсят основно двустайни имоти в крайните западни и северни квартали.

"Изискванията на клиентите са апартаментът да е в добро състояние, близо до центъра или до спирка на метрото и чиста площ от поне 50 кв. м. Ако е ново строителство, държат да е с разрешение за ползване", обобщиха от "TBM 2". Заради по-малкото нови проекти в кризата обаче ново строителство, което да покрива тези параметри, рядко излиза на пазара. Това е причината при появата на завършени, маломерни двустайни апартаменти с търсената локация веднага да се намират купувачи. "Тук проблемът е по-скоро при собствениците, които виждат интерес и гонят максимална цена", посочи Антон Илиев. Според него за продажбите на този тип жилища на практика криза вече няма. Статистиката на портала imoti.net потвърждава наблюденията на брокерите. В класацията на сайта за най-търсените имоти до 30 000 EUR през август попадат основно едностайни апартаменти в районите "Люлин 3", "Надежда 2", "Суха река" и "Дружба". В сегмента до 50 000 EUR начело с над 5000 виртуални посещения е двустаен апартамент с цена 31 000 EUR в "Овча купел". Следват го още два апартамента в жк "Толстой" и още един в "Овча купел", отчетоха от imoti.net.

ВариантСпоред Цветелина Тасева сделките в София са трудни, защото в момента не са извадени за продажба имотите, които се търсят. Пазарът ще се активира, ако се появят предложенията за т.нар. в бранша "тъмни прозорци", смята тя. Това са онези жилища, които по една или друга причина собствениците не използват, но не отдават под наем и не продават. "Тези имоти стоят затворени, постепенно се амортизират и след няколко години, когато се появят като оферти, няма да попадат в категорията на активното търсене", смята Тасева. Според нея при високите данъци и разходи за поддръжка в София продажбата на такова жилище може да се окаже по-изгодна дори при сегашния слаб пазар.

Нива от 1000 EUR/кв. м в центъра

Продажни цени около 1000 EUR/кв. м се установяват на жилищните пазари в някои райони като центъра, жк "Борово" и "Лозенец", отбелязват от "Адрес". Подобни цени наблюдават и от "TBM 2", но уточняват, че те се отнасят предимно за апартаментите с малки квадратури.Старите, големи тухлени жилища не съответстват на финансовите възможности на купувачите и за тях трудно се намира пазар в момента, коментират брокерите. Според "Адрес" противно на икономическата логика, въпреки слабото предлагане цените не може да скочат. "Бюджетите на купувачите са ниски и трудно може да бъдат надвишени, тъй като спестените средства са ясни, а външното финансиране e изчислено от банката при минимален риск и с това не се прави компромис", отбелязват от агенцията.

 Източник: Пари

www.orange-imoti.bg/news-160.html

orange-imoti.bg/properties.html

 

Новини за имоти

• Пазарът на жилища се пробуди
• Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
• Все по-изгодно става да си наемател в София
• Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?

 

• - контакти
• - магазини
• - къщи
• - имоти
• - имоти в София - продава
• - имоти в София - под наем
• - апартаменти
• - офиси
• - ваканционни имоти

 

Можете да се абонирате за:
 

• всички Новини за недвижими имоти  - RSS Новини

• всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти

• всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти

• всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти

• ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти

     

Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти пожелава Честит Първи Март на всички свои клиенти и партньори!

Баба Марта носи пролетта, здравето, щастието и радостта!

Ние пожелаваме всичко това и на Вас!

В края на 2009 г. наемането на офиси в София започна да се увеличава, показва анализ на специализирана в предоставяне на консултантски услуги в областта на бизнес имотите компания „Елта Консулт“. След понижението на наемите с 22,5% спрямо средата на 2008 г. все повече клиенти се възползват от подобрените пазарни условия и по-големите отстъпки, отчитат от там.

Прогнозите сочат, че през 2010 г. наемните нива ще претърпят минимални корекции. Очаква се възстановяването на пазара през следващата година да става постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите. През последните шест месеца на 2009 г. са завършени около 70 000 кв.м офис площи, което увеличава наличността до приблизително 1,17 млн. кв.м.

В процес на завършване са още 150 000 кв. м, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. За не повече от 20%–25% от тях има сключени предварителни договори с наематели, което ще увеличи процента на незаетите офис площи и ще окаже допълнителен натиск върху наемните нива, обясняват анализаторите на компанията.

За последното тримесечие на 2009 г. усвояването на офис площи (take-up) нарасна с около 50%, но въпреки това е два пъти по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. По-голямата част от сделките за наемане през периода са в по-ниския ценови сегмент за площи от 200 до 500 кв.м.

Към края на 2009 г. наемите за офис площи клас А в центъра на София варират между 11.5 и 15.5 евро на кв.м, а в кварталите и по-големите булеварди – между 9 и 13 евро на кв.м.

За по-ниския клас офиси извън централната част на града офертните нива се движат от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голяма поради недостатъчната наличност (около 20% от всички площи в София се намират в центъра на града) и престижността, съпътстваща тези локации.

Въпреки влошените обстановка и очаквания за пазара, няколко големи проекта на чужди инвеститори бяха стартирани през втората половина на 2009г. Сред тях са бизнес парк „София Едно“ с около 24 000 кв.м офиси, „Сити Тауър“ с 30 000 кв.м офиси, както и „Капитал Форт“ бизнес център на бул. „Цариградско шосе“.

Един от най-мащабните проекти в България – „Арко Тауърс“, с 300 000 кв.м РЗП (офиси, хотел, търговска и жилищна част), получи разрешение за строеж и се очаква да бъде изграден през следващите 4 години.

Това е ясен индикатор за възвръщащия се интерес на инвеститорите към българския, и в частност софийския пазар на имоти, както и за доверието им в потенциала за развитие на страната, заключват в анализа си експертите на конслутантката компания.

Източник: Expert.Bg

 

Новини за имоти

• Пазарът на жилища се пробуди
• Ипотечният пазар у нас се раздвижва, банките – все още много селективни
• Все по-изгодно става да си наемател в София
• Какво ни мотивира да влагаме пари в имоти?

 

• - контакти
• - магазини
• - къщи
• - имоти
• - имоти в София - продава
• - имоти в София - под наем
• - апартаменти
• - офиси
• - ваканционни имоти

 

Можете да се абонирате за:
 

• всички Новини за недвижими имоти  - RSS Новини

• всички оферти за Бизнес имоти - RSS Бизнес имоти

• всички оферти за Ваканционни имоти - RSS Ваканционни имоти

• всички оферти за Жилищни имоти - RSS Жилищни имоти

• ВСИЧКИ оферти за ВСИЧКИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - RSS Всички имоти

     

В следствие на световната криза, имотите у нас отчетоха понижения от 20 до 40 и повече процента за различните сегменти. Въпреки това, продължаваме да си задаваме въпроса - Подценени ли са имотите, удачен ли е моментът за покупка или да изчакам още няколко месеца? Екипът на Profit.bg се допита до 3 от най-големите имотни агенции и консултанти у нас - Colliers, Адрес и Бългериан Пропертис. Ето и какво споделиха те пред нас.



Според Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес, „първите седмици на годината донесоха информация, че банките започват да се преориентират от привличане на средства към „отпушване" на кредитирането, като 4-5 водещи финансови институции подготвят нови и примамливи ипотечни кредити. В момента, в който започнат рекламните си кампании и първите купувачи се възползват, ще започне желание у продавачите да не са толкова отстъпчиви".

Затова Богданов съветва клиентите с пари в брой да побързат, а желаещите да закупят с банков кредит - да се възползват от първите кампании на банките за годината и да закупят възможно най-качествения имот на комуникативно място и на, все още, най-ниска цена.

От своя страна Татяна Емилова, мениджър отдел „Жилищни имоти" в Colliers International сподели, че „можем все по-често да говорим за сегментиране на пазара и балансиране на цените, т.е. има много проекти, които държат цените си, но не са надценени, тъй като са инвестирали доста средства в околната инфраструктура, качеството на строителството и използваните материали и пр.

„Колкото до по-старите, материално остарели жилища и сгради (напр. панелните жилища), които преди година - година и половина държаха близо същите цени като новото строителство - при тях е нормално да преминат през своеобразна „нормализация" на предлаганите цени предвид състоянието им и качеството, което предлагат", смята експертът. „Не бих казала, че има подценени имоти някъде в България", заяви пред Profit.bg Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериан Пропертис.

„Все още протича активен процес по корекция на офертните цени в страната, което означава, че няма обявени по-ниски от пазарните цени, а самите пазарни цени не е ясно какви са, тъй като пазарът все още се пренастройва, допълни Стойкова. Според нея цените в Буграс, Стара Загора, Пловдив и др. областни градове не бяха толкова гъвкави през 2009 г., както в София, и в този смисъл са надценени и липсва интерес.

"Там, където цените спаднаха значително - морските курорти, Банско, селските имоти - не бих казала, че са подценени, а по-скоро, че са намерили някакви реални стойности към сегашния момент. Подценени имоти би могло да има, когато пазарните тенденции се обърнат, търсенето нарасне и цените започнат да се покачват, но сме далеч от такъв момент все още", заяви още тя.

Но какво се случи през последните месеци? Мнението отново е на маркетинг мениджъра на Адрес Калоян Богданов. „При появяването на по-сериозно предлагане на непанелни апартаменти, панелките най-бързо намалиха цените си, което показва, че са били надценени във времето на „лесните" кредити и свито предлагане. Такава тенденция наблюдавахме във всички големи градове.

Новопостроените имоти обикновено се продаваха от притиснати от финансови проблеми продавачи и техните цени, въпреки че се понижиха по-малко, станаха конкурентни с тези на панелните и привлякоха доста купувачи, търсещи качествен имот на ниска цена. При тях надценяването беше по-малко. Качествените тухлени имоти с уредена инфраструктура имаха най-малко понижение в цената, особено ако са на добри места и в поддържани сгради.

Имотите в строеж преживяха сериозен спад, сравним и дори надминаващ този на панелните имоти. Причината е, че досега в цената не беше "калкулиран" сериозният риск, който поемат купувачите, ако строителят не довърши сградата. Поради липсата на финансиране както за строителите, така и за купувачите се създаде ситуация, в която продавачите/строители/ се нуждаят от свежи пари, а купувачите с пари в брой бяха в отлична позиция да водят дълги преговори и така цените се понижиха значително.

Такава беше ситуацията в големите градове. В по-малките градове пазарите на имоти са традиционно по-свити и там предлагането и търсенето не се разграничиха толкова силно, което доведе и до по-ниски спадове на цените и съответно по-малко надценяване на имотите. В малките села и курорти сериозно се усети спирането на интерес от чуждестранните купувачи и цените намаляха с над 50%, което показа, че определено там имотите са били сериозно надценени. В началото на годината от агенцията обявиха, че имотният пазар у нас през 2010 г. ще се диктува от банките. Т.е. те са на ход. Следва да видим и отговорът на купувачите и продавачите.

Източник: Profit.BG

• Едностаен Апартамент, София
• Тристаен Апартамент, София
• Четиристаен Апартамент, София
• Двустаен Апартамент, София

Новини за имоти

• Каква е реалната цена на имота ви?
• Имотният пазар в София се събужда
• Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
• Колиърс: Предстои нова вълна на растеж за имотите в България
• Имотният пазар в 2010 г. в цифри

Обяви - жилищни имоти

• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Магазин (София)

 
Обяви - бизнес имоти

• Офис (София)
• Офис (София)
• Офис (София)
• Магазин (София)
• Офис (София)

Обяви - ваканционни имоти

• Апартамент (Бургас)
• Къща (Бургас област)
• Парцел (Ловеч област)
• Къща (Благоевград област)
• Апартамент (Бургас област)

 Освен като инструмент за конкуриране между агенциите за недвижими имоти, интернет служи и като поле за сътрудничество и обмяна на бизнес между тях. Като цяло компаниите в сектора са положително настроени към възможностите, които интернет им дава, като на онлайн маркетинга се обръща все по-голяма внимание през последните една-две години. Това са част от изводите от запитване на Investor.bg сред агенциите за отношението на бранша към предимствата на интернет присъствието.

 

Намирането на най-подходящата оферта за клиента и съвместната работа между компаниите става значително по-лесно благодарение на интернет, смята Теодора Димитрова, президент на ERA за България и Румъния. Друго предимство според нея е това, че е онлайн обявите са удобен начин агенциите да достигнат до клиентите, особено в големите градове, където хората са по-заети.

 

Посредством интернет комуникацията офертите лесно могат да бъдат сравнявани от клиентите, добавят от Orange Estates. "Това става много по-лесно, отколкото при другите медии. Смятам, че вече дори и колегите, които бяха скептично настроени, са вече убедени”, казват от компанията.

 

Съгласно проучвания на Orange Estates през 2008 г. около 50% от търсенията на имоти идват от интернет, докато през 2009 г. този процент е вече 70-80%. От компанията уточняват обаче, че това се дължи и на пренасочването на част от рекламните бюджети от печатните издания и имиджовите реклами към интернет рекламата и онлайн комуникацията.

 

Наред с интернет предимствата, брокерите описват и някои недостатъци. По думите на Димитрова не е сигурно дали дадена публикацията е коректна, тъй като е възможно един имот да е публикуван 30 пъти на различни места, с различна цена и с различни характеристики. Според нея разрешаването на този проблем може да стане единствено по правен път.

 

Една от възможностите е да се ползват добрите практики от други страни като мултилистинг системата. При нея всяка оферта се публикува от агенция, която ексклузивно е ангажирана да маркетира имота на своя клиент. В този случай може да сме сигурни, че офертата е на реална цена и се избягват възможните спекулации, обяснява Димитрова.

 

Агенциите признават, че непрекъснато работят по утвърждаване на своето присъствие в онлайн пространството. От ERA посочват проект, включващ вътрешнофирмена система и сайт, в който са вложили 50 хил. лева. за последните две години. За 2010 г. компанията планира добавяне на ново приложение на сайта. През 2009 от Orange Estates пък са инвестирали в развитието на цялостна онлайн маркетингова стратегия, в това число присъствие на компанията в редица социални мрежи, оптимизацията на сайтовете й и подобряване на тяхната позиция в интернет търсачките. От компанията също възнамеряват да продължат и през 2010 г. усилията си в тази посока.

 

Източник: Investor.Bg


Новини за имоти

• Каква е реалната цена на имота ви?
• Имотният пазар в София се събужда
• Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
• Колиърс: Предстои нова вълна на растеж за имотите в България
• Имотният пазар в 2010 г. в цифри

Обяви - жилищни имоти

• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Магазин (София)

 
Обяви - бизнес имоти

• Офис (София)
• Офис (София)
• Офис (София)
• Магазин (София)
• Офис (София)

Обяви - ваканционни имоти

• Апартамент (Бургас)
• Къща (Бургас област)
• Парцел (Ловеч област)
• Къща (Благоевград област)
• Апартамент (Бургас област)

Освен като инструмент за конкуриране между агенциите за недвижими имоти, интернет служи и като поле за сътрудничество и обмяна на бизнес между тях. Като цяло компаниите в сектора са положително настроени към възможностите, които интернет им дава, като на онлайн маркетинга се обръща все по-голяма внимание през последните една-две години. Това са част от изводите от запитване на Investor.bg сред агенциите за отношението на бранша към предимствата на интернет присъствието.

Намирането на най-подходящата оферта за клиента и съвместната работа между компаниите става значително по-лесно благодарение на интернет, смята Теодора Димитрова, президент на ERA за България и Румъния. Друго предимство според нея е това, че е онлайн обявите са удобен начин агенциите да достигнат до клиентите, особено в големите градове, където хората са по-заети.

Посредством интернет комуникацията офертите лесно могат да бъдат сравнявани от клиентите, добавят от Orange Estates. "Това става много по-лесно, отколкото при другите медии. Смятам, че вече дори и колегите, които бяха скептично настроени, са вече убедени”, казват от компанията.

Съгласно проучвания на Orange Estates през 2008 г. около 50% от търсенията на имоти идват от интернет, докато през 2009 г. този процент е вече 70-80%. От компанията уточняват обаче, че това се дължи и на пренасочването на част от рекламните бюджети от печатните издания и имиджовите реклами към интернет рекламата и онлайн комуникацията.

Наред с интернет предимствата, брокерите описват и някои недостатъци. По думите на Димитрова не е сигурно дали дадена публикацията е коректна, тъй като е възможно един имот да е публикуван 30 пъти на различни места, с различна цена и с различни характеристики. Според нея разрешаването на този проблем може да стане единствено по правен път.

Една от възможностите е да се ползват добрите практики от други страни като мултилистинг системата. При нея всяка оферта се публикува от агенция, която ексклузивно е ангажирана да маркетира имота на своя клиент. В този случай може да сме сигурни, че офертата е на реална цена и се избягват възможните спекулации, обяснява Димитрова.

Агенциите признават, че непрекъснато работят по утвърждаване на своето присъствие в онлайн пространството. От ERA посочват проект, включващ вътрешнофирмена система и сайт, в който са вложили 50 хил. лева. за последните две години. За 2010 г. компанията планира добавяне на ново приложение на сайта. През 2009 от Orange Estates пък са инвестирали в развитието на цялостна онлайн маркетингова стратегия, в това число присъствие на компанията в редица социални мрежи, оптимизацията на сайтовете й и подобряване на тяхната позиция в интернет търсачките. От компанията също възнамеряват да продължат и през 2010 г. усилията си в тази посока.


източник: investor.bg
13.01.2010.


Новини за имоти

• Каква е реалната цена на имота ви?
• Имотният пазар в София се събужда
• Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
• Колиърс: Предстои нова вълна на растеж за имотите в България
• Имотният пазар в 2010 г. в цифри

Обяви - жилищни имоти

• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Магазин (София)

 
Обяви - бизнес имоти

• Офис (София)
• Офис (София)
• Офис (София)
• Магазин (София)
• Офис (София)

Обяви - ваканционни имоти

• Апартамент (Бургас)
• Къща (Бургас област)
• Парцел (Ловеч област)
• Къща (Благоевград област)
• Апартамент (Бургас област)

 От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяви анализаторът от Industry Watch Красен Йотов, цитиран от ПРО.БГ.

Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата. „Хората, които разполагат с пари в брой са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени", каза още Йотов.

През 2010 г. е по-разумно да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Анализаторът обясни, че в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено - "Построените са много по-скъпи от тези на зелено, заради големия риск при тях. Препоръчвам да се пресметне рискът внимателно при покупка на жилище на зелено.

Красен Йотов обясни, че през последните години в България е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредита за него, вместо да се плаща наем. Като цяло от Industry Watch не регистрират особена диференциация в цените на панелните жилища спрямо новопостроените.

Красен Йотов очаква през третото тримесечие на 2010 г. България да започне да излиза от кризата и да регистрира ръст от около 1% на БВП.

 

Източник: Money.Bg
 

Новини за имоти

• Каква е реалната цена на имота ви?
• Имотният пазар в София се събужда
• Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
• Колиърс: Предстои нова вълна на растеж за имотите в България
• Имотният пазар в 2010 г. в цифри

Обяви - жилищни имоти

• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Апартамент (София)
• Магазин (София)

 
Обяви - бизнес имоти

• Офис (София)
• Офис (София)
• Офис (София)
• Магазин (София)
• Офис (София)

Обяви - ваканционни имоти

• Апартамент (Бургас)
• Къща (Бургас област)
• Парцел (Ловеч област)
• Къща (Благоевград област)
• Апартамент (Бургас област)

 

Топ 10 на най-посещаваните оферти на имоти през 2009 г.

(Според статистиката на Orange imoti)

 Това е списъкът на 10-те оферти на имоти, предизвикали най-голям интерес през 2009г. сред посетителите на сайта на Orange – www.orange-imoti.bg 

1. Продава тристаен апартамент, София, Павлово 

1. Продава офис, София, Център 

1. Продава тристаен апартамент, София, Център 

1. Продава двустаен апартамент, София, Витоша 

1. Продава мезонет, София, Лозенец 

1. Дава под наем заведение, София, Младост 1 

1. Продава двустаен апартамент, София, Център 

1. Продава двустаен апартамент, София, Света Троица 

1. Продава къща, София, Банкя 

1.  Продава двустаен апартамент, София, Оборище

  

А това са 4-те най посещавани жилищни комплекса: 

1. Продава и отдава под наем офиси и магазини, София, Враждебна 

1. Продава апартаменти, София, Витоша 

1. Продава апартаменти, София, Витоша 

1. Продава лукс апартаменти, София, Борово

 

Очаквайте списъка на 10-те най-популярните търсения свързани с имотите през 2009г. 

----------------------------------------------------------------------------

Виж също и:

Топ 10 на най-четените статии за 2009 г.


 

Топ 10 на най-четените статии за 2009 г.

(Според статистиката на Orange imoti)

 

Това е списъкът на 10-те статии, предизвикали най-голям читателски интерес през 2009г. сред посетителите на сайта на Orange – www.orange-imoti.bg

 

1. Атрактивната цена - водещ фактор при покупка на жилище

 2. Как успешно да рефинансирате ипотечния си кредит?

 3. Нужни са още 2-3 години за възстановяване на пазара на ваканционни

 4. Весели коледни и новогодишни празници!

 5. Седем съвета за продавачите на имот днес

 6. София основен двигател на пазара на имоти през октомври

 7. Българският имотен пазар показва знаци на подобрение

 8. Ще конфискуват имущество над 60 000 лв. без да се чака присъда

 9. Оптимистични прогнози за българския имотен пазар

 10. По-изгодни ипотечни кредити от Уникредит Булбанк

 

Очаквайте списъка на 10-те най-посещаваните имоти, 10-те най-популярните търсения свързани с имотите през 2009г. и друга полезна информация.

Екипът на Orange Estates – Недвижими имоти пожелава весели коледни и новогодишни празници на всички свои клиенти и партньори!

Много здраве и успешни сделки през новата 2010 година!

 

Ако Вие търсите да закупите или да наемете имот – Вижте нашите най-атрактивни коледни предложения:

• Продажба на имоти продава имоти до 50 000 EUR!

• Имоти под наем под наем до 300 EUR!

 

Можете да се информирате редовно за новостите на пазара на недвижими имоти: новини за недвижими имоти или да проверявате нашите най-нови предложения: недвижими имоти

А ако искате да ги получавате редовно и без усилие – абонирайте се за новините и за офертите с вашия RSS рийдър: RSS Новини ; RSS имоти

 

С пожелания за успешна 2010 година!

 

От екипа на Orange Estates Ltd.